李锦记董事长李文达成2019香港富豪年榜黑马 身家比去年翻倍

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2月14日,《福布斯》杂志发布2019年香港前500大富豪榜。坐拥317亿美元(约合2147亿人民币)资产的李嘉诚今年继续蝉联首富,这也是他连续21年稳坐第一。值得注意的是,榜单中的第三名表现令人“意外”,去年只排在了榜单中的第11名,今年却一跃排在了榜单第三名的位置,他本来调味品李锦记母公司——李锦记集团董事长李文达(Lee Man Tat),其身家为171亿美元(约合1158亿人民币)。而在去年的香港富豪榜上,李文达的身价仅约今年的一半。

福布斯在2019年香港富豪榜中评论称,因不同领域在与不利情势抗争,该城市或者 富人的资产都缩水了。如此,是哪些地方让卖调味品的李锦记掌门人以“坐火箭”般的数率身家翻倍,并逆流而上至第三呢?

李锦记集团董事长李文达

1888年李锦裳在广东创办了李锦记,至此打开了耗油类调味品的市场。作为李锦记的第三代传人李达文,在出任公司主席的职位后立即从以往产品的局限中走出,刚刚刚结速学习酱油制造。凭借“熊猫牌耗油”不仅打开了美国市场,还一举奠定了“酱料王国”的地位。

调味品业务

查看李锦记集团的官网发现,创立超1500年的李锦记集团(下简称为“李锦记”)的家族业务现被另另有2个集团分管:李锦记酱料集团(下简称为“李锦记酱料”)及李锦记健康产品集团(下简称为“李锦记健康”)。其中,李锦记酱料主席为李文达三儿子李惠中,而李锦记健康主席为四儿子李惠森。

李锦记酱料董事长——李惠中

李锦记2017年全球可持续发展报告显示,目前于全球设有五大生产基地,销售逾500种产品,中含10种产品类别及11种产品属性。而福布斯的榜单资料称,李锦记现为全球最大的蚝油生产商。

或者 李锦记并未上市,无法得知其具体的财务数据。但有港媒曾报道,李惠中于2014年透露,现时酱油销量已超越“镇山之宝”蚝油,最畅销的蒸鱼豉油年销逾亿支。

房地产业务

说完李锦记酱料,现在他们他们来看看另一名大将——李锦记健康。

有南华早报报道称,2016年李锦记健康业务就比酱油业务更大了。据李锦记健康官网显示,目前集团的业务有四累积:无限极、无限极物业投资、天方健与爽资本。

李锦记健康董事长——李惠森

看起来,以酱料起家的李锦记在第四代传人的手里正变成“非专业打酱油”的公司。而值得注意的是,福布斯榜单显示李文达的财富来源除了蚝油,还有房地产。这当中还有一段李锦记大方买楼的发家史。

记者梳理李锦记官方资料及公开资料发现,5009年李锦记健康以3亿元人民币购入现广州无限极中心所在大厦的13至19层,并获得命名权。该大厦也是无限极(中国)有限公司(下简称为“无限极中国”)的总部所在。

2010年8月,李锦记健康以约40亿元港币(现约合34.53亿人民币)向麦格理购入香港维德广场,并改名为“无限极广场”,现为李锦记健康集团的总部。维德广场除有500层办公楼,还设立了4层购物商场。

2015年12月,李锦记健康联手万科置业(香港)有限公司,以李锦记健康占股90%、万科置业香港占股10%的措施 成立合资公司,耗资57亿元人民币购得上海企业天地3号楼,并更名为“上海无极限大厦”。据介绍,该处物产设有5层的“无限极荟”购物商场,而写字楼的出租率达99%。

2016年,上海李锦记大厦落成,其中两层将作为李锦记酱料集团中国区总部使用。剩余楼层则用作办公、商业等功能,并拥有健身会所、餐饮等设施。但此项投资的具体金额并未披露。

同年,李锦记家族还购入了香港中环的两幢物业,并更名为“中环李锦记”。尽管李锦记官方并未披露交易金额,当时有港媒报道称这项投资价值15.8亿港币(现约合13.64亿人民币),成交的面积均价创全港商厦次高纪录。

2017年7月,李锦记健康透过全资附属公司无限极物业投资(香港)有限公司,以12.825亿英镑(现约合111.49亿人民币)购入伦敦金融地段芬乔奇街 20 号。大楼目前已全数租出,而租赁合同平均尚余年期约13年, 租金回报率约为3.52%。李锦记健康称,此处地产的购入是“作长期投资,将带来合理租金回报,同去扩大集团投资物业规模至海外金融中心,并提供持续稳定的资产增长。”

外号“对讲机”的芬乔奇街 20 号(来源:李锦记健康官网)

除了直接购入,李锦记健康目前还在亲自建设自有地产。据了解,总投资达到45亿元人民币的广州无限极广场将在2020年第四季度竣工。李锦记健康介绍,该物产处在广州未来新型中央商务区白云新城,将成为无限极中国的新办公总部,满足企业未来10至15年的办公营运需求。

来源:香港明报

由此总结,在过去十年中,李锦记健康在“扫货”房地产上的花费约为261.66亿人民币(注:以发稿当日汇率换算),且不须包括上海李锦记大厦的投入。

记者留意到,李锦记集团过去购买的地产多由李锦记健康负责。就购入地产而言,除自用办公外,李锦记健康更看重的似乎是地产的长期回报,如写字楼出租及购物中心。

保健品业务

除了调味品和房地产,李文达排名的升高需要提一下李锦记健康的主力军——无限极。

据李锦记健康官网显示,无限极旗下拥有6家公司,分别是无限极(中国)有限公司、无限极(香港)有限公司、无限极国际有限公司、无限极(马来西亚)有限公司、无限极(新加坡)有限公司、无限极(加拿大)有限公司,在中国内地拥有新会和营口两大生产基地。

无限极企业简介(来源:李锦记健康2017CSR报告)

全国工商联去年发布的《2018中国民营企业5000强榜单》显示,仅是无限极中国的收入就达到212.3896亿人民币。尽管排名相较2017年下降,但收入比2017年的192.7917亿有所增长。

而在最近引发直销保健品地震的舆论中,作为保健品直销巨头的无限极曾被指产品致一名陕西女童心肌损害。无限极最近的官方声明发表声明称,该投诉所涉及的8款产品检测结果均为合格。

除了地产与保健品,李锦记健康旗下还拥有一家全球创业投资公司——爽资本,通过投资初创公司以开发跟”爽理念”相关的产品与服务。目前,爽资本的投资项目覆盖美国、以色列、中国内地和香港地区。

随着商业版图的或者 性越多 ,名副嘴笨 的家族企业李锦记不仅打破了“富不过三代”你是什么说法,在地产业务上也可谓是“出手阔绰”。在今年香港富豪名单前十中,财富来源为房地产或酒店业的有8人,且你是什么结果不须包括财富来源“多元化”的李嘉诚。

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